تحلیل تاثیر فولاد در قیمت مسکن؛ پنهان سازی سایر عوامل یا واقعیت؟

به گزارش ترازنامه اقتصاد: بر اساس آمار، برای ساخت یک واحد مسکن به مساحت 100 متر مربع، حدود 7 تن فولاد به اشکال مختلف نیاز است. با توجه به قیمت متوسط فولاد (25 هزار تومان بر کیلوگرم)، هزینه فولاد برای چنین واحدی حدود 1.750 میلیون تومان خواهد بود.

*2. قیمت متوسط مسکن:*

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، قیمت متوسط فروش هر متر مربع مسکن در کلان‌شهرها 70 میلیون تومان و هزینه‌ی ساخت آن بدون احتساب قیمت زمین حدود 15 میلیون تومان است.

*3. تاثیر فولاد بر قیمت کل مسکن:*

با توجه به اطلاعات فوق، هزینه فولاد تنها حدود 3٪ قیمت فروش و حدود 10٪ قیمت ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد. این نشان‌دهنده این است که حتی اگر قیمت فولاد به صفر برسد، تاثیر چشم گیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.

*4. بورس کالا و نرخ دلار:*

قیمت‌ها در بورس کالا بر اساس عرضه و تقاضا، متوسط آخرین قیمت‌ها و کف عرضه تعیین می‌شوند و ربط مستقیمی به نرخ دلار ندارند.

*نتیجه‌گیری:*

هر چند فولاد یکی از عناصر مهم در ساخت و ساز است، اما تاثیر مستقیم و بزرگی بر قیمت مسکن ندارد. بر اساس تجزیات انجام‌شده، تاثیر فولاد بر قیمت مسکن نسبتاً ناچیز است و دلایل دیگری مانند افزایش قیمت زمین، هزینه‌های سایر مواد اولیه و عوامل اقتصادی دیگر در افزایش قیمت مسکن نقش دارند.